20 Rue GUAY · Ville-Marie
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 124,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 736,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,6 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 188 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094225896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
85025094225896600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 58 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 458 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 226 401 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 562 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 333 075 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 220 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 115 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 561 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 462 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 495 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 413 558 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 209 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 341 522 $ Poids 62 % |
| 7 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 764 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 131 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 419 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 244 735 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 562 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 327 177 $ Poids 44 % |
| 10 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −7 595 $ | 237 179 $ Poids 42 % |
| 11 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 997 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 243 952 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 264 164 $ Poids 32 % |