11 Rue GUAY · Ville-Marie
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 110,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 458,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,3 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 228 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094226455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
85025094226455500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 66 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 471 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 320 383 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 414 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 040 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 389 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 218 965 $ Poids 82 % |
| 4 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 379 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 234 905 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 443 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 288 533 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 318 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 176 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 282 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 931 $ Poids 60 % |
| 8 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 200 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 330 893 $ Poids 57 % |
| 9 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 983 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 234 211 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 471 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 316 190 $ Poids 52 % |
| 11 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 320 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 948 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 962 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 229 053 $ Poids 49 % |