6 Rue SAINT-ANDRÉ · Ville-Marie
Valeur estimée
201 700 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 89,1 m² · constr. 1924 · terrain 521,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 128 300 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094229959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
85025094229959500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 20 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Létourneau, Ville-Marie 2026-08-27 · 325 m · Vendu 268 000 $ (3 260 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 252 448 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 344 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 142 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 624 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 866 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 114 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 767 $ Poids 78 % |
| 5 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 694 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 245 $ Poids 72 % |
| 6 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 227 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 189 469 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 909 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 181 $ Poids 67 % |
| 8 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 549 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 929 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 163 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 220 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 942 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 758 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 794 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 188 910 $ Poids 52 % |
| 12 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 385 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 735 $ Poids 51 % |