11 Rue PARC · Ville-Marie
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 159,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 432,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,9 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 307 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094238357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
85025094238357000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 78 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 258 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 484 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 314 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 903 $ Poids 50 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 774 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 231 $ Poids 48 % |
| 4 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 243 121 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 836 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +10 878 $ | 212 835 $ Poids 43 % |
| 6 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 232 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 532 $ Poids 38 % |
| 7 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 774 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 444 075 $ Poids 30 % |
| 8 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 436 $ Poids 27 % |
| 9 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 408 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 330 $ Poids 25 % |
| 10 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 392 $ Poids 23 % |
| 11 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 826 m · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 190 758 $ Poids 20 % |
| 12 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 914 m · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 499 $ Poids 19 % |