40 Rue BELLEHUMEUR · Ville-Marie
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 1 334 $/m² · 440 m² · constr. 2024 · terrain 1 981 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 602 300 $ +0.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094245021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
562 600 $
Rôle antérieur
602 300 $
ID provincial
85025094245021000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 94 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (1 358 $/m²) 324 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +78 765 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 591 085 $ Poids 5 % |
| 2 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 188 m · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 888 640 $ Poids 0 % |
| 3 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 761 m · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 633 992 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 836 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 894 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 789 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 947 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 819 918 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 522 890 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 808 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 200 435 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 038 617 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +45 325 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 254 320 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 331 787 $ Poids 0 % |
| 12 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 740 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 558 705 $ Poids 0 % |