5 Rue LÉTOURNEAU · Ville-Marie
Valeur estimée
221 200 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 91,9 m² · constr. 1962 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 138 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094259856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
85025094259856500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 27 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Létourneau, Ville-Marie 2026-08-27 · 53 m · Vendu 268 000 $ (3 260 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 287 833 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 373 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 251 375 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 667 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 344 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 87 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 202 121 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 299 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 235 012 $ Poids 78 % |
| 6 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 530 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 201 545 $ Poids 70 % |
| 7 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 678 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 328 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 230 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 271 309 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 536 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 273 523 $ Poids 61 % |
| 10 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 757 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 926 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 545 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 957 $ Poids 56 % |
| 12 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 591 $ Poids 56 % |