3 Rue BOIVIN · Ville-Marie
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 73,5 m² · constr. 1982 · terrain 639,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 183 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094268158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
85025094268158500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 48 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 173 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 219 257 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue Létourneau, Ville-Marie 2026-08-27 · 31 m · Vendu 268 000 $ (3 260 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 280 618 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 510 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 228 510 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 381 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 082 $ Poids 78 % |
| 5 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 718 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 322 $ Poids 75 % |
| 6 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 612 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 174 616 $ Poids 57 % |
| 7 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 449 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 328 194 $ Poids 57 % |
| 8 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 280 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 268 326 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 310 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 244 936 $ Poids 54 % |
| 10 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 503 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 894 $ Poids 48 % |
| 11 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 231 316 $ Poids 46 % |
| 12 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 173 m · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 240 753 $ Poids 37 % |