6 Rue LÉTOURNEAU · Ville-Marie
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 82,2 m² · constr. 1959 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 124 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094269101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
85025094269101500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 25 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Létourneau, Ville-Marie 2026-08-27 · 1 m · Vendu 268 000 $ (3 260 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 350 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 218 231 $ Poids 93 % |
| 3 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 639 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 646 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, rue Létourneau, Ville-Marie 2026-10-26 · 66 m · Vendu 245 000 $ (2 623 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 208 260 $ Poids 74 % |
| 5 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 201 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 221 758 $ Poids 66 % |
| 6 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 637 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 366 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 521 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 217 347 $ Poids 63 % |
| 8 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 687 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 286 130 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 300 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 310 $ Poids 55 % |
| 10 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 186 776 $ Poids 53 % |
| 11 | 5, Rue Desrochers, Ville-Marie 2026-09-11 · 1.3 km · Vendu 173 500 $ (2 205 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 160 008 $ Poids 48 % |
| 12 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 413 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 235 969 $ Poids 44 % |