18 Rue LÉTOURNEAU · Ville-Marie
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 107,9 m² · constr. 1980 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 191 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094279451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
85025094279451500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 57 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 234 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 238 484 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 450 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 840 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 423 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 237 807 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 571 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 456 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 363 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 222 996 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 536 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 292 447 $ Poids 73 % |
| 7 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 609 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 055 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 678 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 233 005 $ Poids 58 % |
| 9 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 717 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 370 448 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 258 976 $ Poids 54 % |
| 11 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 671 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 901 $ Poids 54 % |
| 12 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 423 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 323 584 $ Poids 49 % |