34 Rue G.-E.-MORENCY · Ville-Marie
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 103,7 m² · constr. 1991 · terrain 910,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 296 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094298302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
85025094298302000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 81 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 399 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 245 193 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 429 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 245 843 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 656 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 307 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 742 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 536 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 777 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 338 693 $ Poids 66 % |
| 6 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 788 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 382 031 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 567 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 609 $ Poids 57 % |
| 8 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 763 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 566 $ Poids 56 % |
| 9 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 387 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 332 851 $ Poids 56 % |
| 10 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 653 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 414 372 $ Poids 50 % |
| 11 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 594 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 497 $ Poids 50 % |
| 12 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 838 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 240 960 $ Poids 47 % |