32 Rue NOTRE-DAME S · Ville-Marie
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 107,8 m² · constr. 1955 · terrain 3 189,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 189,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 255 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094310394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
85025094310394400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 60 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 320 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 808 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 321 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 362 810 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 420 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 211 503 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 306 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 262 326 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 347 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 196 032 $ Poids 76 % |
| 6 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 481 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 453 $ Poids 63 % |
| 7 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 533 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 706 $ Poids 58 % |
| 8 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 291 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 241 950 $ Poids 57 % |
| 9 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 210 827 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 320 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 320 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 230 121 $ Poids 51 % |
| 12 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 287 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 298 244 $ Poids 51 % |