11 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE N · Ville-Marie
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 1 349 $/m² · 159,8 m² · constr. 1905 · terrain 623,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 150 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094313190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
85025094313190300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 25 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 313 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 229 101 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 752 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 375 $ Poids 65 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 491 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 475 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 228 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 231 037 $ Poids 51 % |
| 5 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 817 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 183 955 $ Poids 43 % |
| 6 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 828 $ Poids 38 % |
| 7 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 333 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 161 323 $ Poids 37 % |
| 8 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 762 $ Poids 36 % |
| 9 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 491 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 377 498 $ Poids 35 % |
| 10 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 437 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 663 $ Poids 24 % |
| 11 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 486 m · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 280 987 $ Poids 21 % |
| 12 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 820 m · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 171 425 $ Poids 20 % |