40 Rue DOLLARD · Ville-Marie
Valeur estimée
276 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 564 $/m² · 107,9 m² · constr. 1978 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 179 900 $ +1.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094319302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
85025094319302500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 49 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Jutras, Ville-Marie 2026-03-30 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 102 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2025-09-23 · 786 m · Vendu 180 000 $ (1 741 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 265 $ Poids 58 % |
| 3 | 27, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-07-31 · 958 m · Vendu 296 000 $ (3 030 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 341 051 $ Poids 57 % |
| 4 | 6, Bernard, Ville-Marie 2024-06-19 · 238 m · Vendu 362 000 $ (3 448 $/m²) 105 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 424 943 $ Poids 27 % |
| 5 | 13, 13A, 13B, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-08-13 · 800 m · Vendu 180 000 $ (1 714 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 798 $ Poids 24 % |
| 6 | 14, rue Caron, Ville-Marie 2024-06-03 · 672 m · Vendu 185 000 $ (2 076 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 005 $ Poids 13 % |