16 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE S · Ville-Marie
Valeur estimée
198 100 $
Unifamiliale · 1 205 $/m² · 164,4 m² · constr. 1920 · terrain 440,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 120 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094321301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
85025094321301500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 19 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 144 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 250 198 $ Poids 64 % |
| 2 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 939 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 918 $ Poids 53 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 573 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 098 $ Poids 51 % |
| 4 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 103 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 249 124 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 773 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 186 887 $ Poids 40 % |
| 6 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 149 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 173 165 $ Poids 35 % |
| 7 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 573 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 382 644 $ Poids 32 % |
| 8 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 874 $ Poids 31 % |
| 9 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 272 $ Poids 31 % |
| 10 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 332 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 335 $ Poids 25 % |
| 11 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 115 $ Poids 19 % |
| 12 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 694 m · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 284 776 $ Poids 18 % |