18 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE S · Ville-Marie
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 98,6 m² · constr. 1961 · terrain 440,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 115 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094321350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
85025094321350000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 25 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 329 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 322 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 208 170 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 86 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 358 849 $ Poids 74 % |
| 4 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 724 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 453 $ Poids 73 % |
| 5 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 833 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 207 552 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 38 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 280 930 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 550 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 117 $ Poids 64 % |
| 8 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 595 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 238 100 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 173 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 279 314 $ Poids 64 % |
| 10 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 707 $ Poids 63 % |
| 11 | 6, rue Létourneau, Ville-Marie 2026-08-27 · 413 m · Vendu 268 000 $ (3 260 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 297 415 $ Poids 59 % |
| 12 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 936 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 262 $ Poids 59 % |