13 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE S · Ville-Marie
Valeur estimée
126 000 $
Autre · 2 447 $/m² · 51,5 m² · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
69 800 $
Rôle antérieur 54 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094321594500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
85025094321594500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 9 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 772 m · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 501 $ Poids 26 % |
| 2 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 146 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 677 $ Poids 14 % |
| 3 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 823 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 522 $ Poids 10 % |
| 4 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 808 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 272 $ Poids 9 % |
| 5 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 700 $ Poids 9 % |
| 6 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 607 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −29 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 345 $ Poids 9 % |
| 7 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 672 m · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 983 $ Poids 8 % |
| 8 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 983 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 304 $ Poids 7 % |
| 9 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 607 m · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 055 $ Poids 4 % |