9 Rue SAINT-JOSEPH · Ville-Marie
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 120 m² · constr. 1965 · terrain 836,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 176 800 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094330901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
85025094330901500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 42 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 213 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 319 156 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 90 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 399 036 $ Poids 87 % |
| 4 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 110 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 238 364 $ Poids 70 % |
| 5 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 652 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 542 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 147 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 235 225 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 574 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 228 196 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 569 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 329 138 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 176 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 289 173 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 839 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 254 423 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 213 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 315 128 $ Poids 54 % |
| 12 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 696 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 234 472 $ Poids 53 % |