17 Rue MAISONNEUVE · Ville-Marie
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 216,1 m² · constr. 1907 · terrain 975,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 249 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094331456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
85025094331456500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 70 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 824 m · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 637 289 $ Poids 17 % |
| 2 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +40 370 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 508 612 $ Poids 14 % |
| 3 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 905 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +51 453 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 279 740 $ Poids 14 % |
| 4 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 485 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +81 654 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 440 295 $ Poids 13 % |
| 5 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +109 405 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 821 773 $ Poids 12 % |
| 6 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 39 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +45 034 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 270 822 $ Poids 12 % |
| 7 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 49 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 270 250 $ Poids 12 % |
| 8 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 209 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +85 385 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 682 554 $ Poids 11 % |
| 9 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +105 302 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 591 677 $ Poids 9 % |
| 10 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 649 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +45 325 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 218 060 $ Poids 9 % |
| 11 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 485 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +74 719 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 440 473 $ Poids 8 % |
| 12 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 75 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 435 $ Poids 7 % |