39 Rue SAINTE-ANNE · Ville-Marie
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 160,9 m² · constr. 1923 · terrain 674,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 217 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094333556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
85025094333556000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 49 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 237 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 250 721 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 716 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 222 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 298 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 820 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 185 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 249 775 $ Poids 51 % |
| 5 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 572 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 184 656 $ Poids 49 % |
| 6 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 951 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 558 $ Poids 42 % |
| 7 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 298 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 378 729 $ Poids 37 % |
| 8 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 264 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 173 523 $ Poids 37 % |
| 9 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 230 $ Poids 31 % |
| 10 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 238 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 498 $ Poids 26 % |
| 11 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 576 m · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 172 015 $ Poids 23 % |
| 12 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 528 m · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 281 893 $ Poids 21 % |