38 Rue SAINTE-ANNE · Ville-Marie
Valeur estimée
193 900 $
Autre · 1 201 $/m² · 161,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 053,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
4211
Usage
Gare d’autobus pour passagers
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 114 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094333900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
85025094333900000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 18 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 179 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 989 $ Poids 69 % |
| 2 | 39, rue Sainte-Anne, Ville-Marie 2025-06-06 · 67 m · Vendu 242 000 $ (1 504 $/m²) 160,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 286 559 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, rue St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-05-29 · 243 m · Vendu 160 000 $ (1 004 $/m²) 159,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 353 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 780 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 607 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 339 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 431 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 146 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 111 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 553 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 205 824 $ Poids 49 % |
| 8 | 47, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-03-31 · 873 m · Vendu 134 999 $ (713 $/m²) 189,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 145 485 $ Poids 42 % |
| 9 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 986 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 374 $ Poids 41 % |
| 10 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 206 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 350 $ Poids 37 % |
| 11 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 339 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 446 088 $ Poids 36 % |
| 12 | 11, Rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-09-03 · 189 m · Vendu 210 000 $ (1 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 162 $ Poids 29 % |