8 Rue SAINT-GABRIEL N · Ville-Marie
Valeur estimée
495 100 $
Autre · 365 $/m² · 1 357,1 m² · constr. 1931 · terrain 6 906,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 357,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 906,8 m²
Frontage
119,3 m
CUBF
6712
Usage
Administration publique provinciale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 403 100 $
Rôle antérieur 2 242 500 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094336872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
2 308 600 $
Rôle antérieur
2 242 500 $
ID provincial
85025094336872900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 90 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-16 · 511 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 61 % |
| 2 | 25, Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-04-08 · 539 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 58 % |
| 3 | 21, rue Saint-Isidore Ouest, Ville-Marie 2025-10-07 · 797 m · Vendu 101 816 $ Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 251 $ Poids 42 % |
| 4 | 18, rue du Frère-Moffette, Ville-Marie 2024-12-20 · 189 m · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 500 $ Poids 32 % |
| 5 | 18, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-05 · 866 m · Vendu 57 600 $ Ajust. marché +5 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 747 $ Poids 31 % |