8 Rue RANGER · Ville-Marie
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 108,8 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 220 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094347307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
85025094347307000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 59 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 89 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 255 321 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 399 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 200 293 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 679 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 321 081 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 716 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 240 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 241 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 518 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 698 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 288 743 $ Poids 66 % |
| 7 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 318 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 016 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 758 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 219 503 $ Poids 64 % |
| 9 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 866 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 234 459 $ Poids 64 % |
| 10 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 807 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 758 $ Poids 64 % |
| 11 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 852 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 235 141 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 679 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 316 795 $ Poids 46 % |