7 Rue OBLATS N · Ville-Marie
Valeur estimée
518 400 $
Autre · 691 $/m² · 750,7 m² · constr. 1946 · terrain 4 890,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
750,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 890,7 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 614 700 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094347890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
571 300 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
85025094347890500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 91 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-16 · 550 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 60 % |
| 2 | 25, Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-04-08 · 629 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 56 % |
| 3 | 21, rue Saint-Isidore Ouest, Ville-Marie 2025-10-07 · 875 m · Vendu 101 816 $ Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 251 $ Poids 39 % |
| 4 | 18, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-05 · 738 m · Vendu 57 600 $ Ajust. marché +5 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 747 $ Poids 34 % |
| 5 | 18, rue du Frère-Moffette, Ville-Marie 2024-12-20 · 253 m · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 500 $ Poids 31 % |
| 6 | 16, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-29 · 712 m · Vendu 440 000 $ (1 358 $/m²) 324 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 545 320 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-10-17 · 318 m · Vendu 212 500 $ (893 $/m²) 237,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 306 566 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2025-11-07 · 320 m · Vendu 200 000 $ (890 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 269 510 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue Dollard, Ville-Marie 2025-12-12 · 289 m · Vendu 140 000 $ (663 $/m²) 211,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 424 $ Poids 0 % |