7 Rue GOULET O · Ville-Marie
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 154 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094348300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
85025094348300000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 34 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 554 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 231 355 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 401 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 184 461 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 220 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 300 675 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 586 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 240 508 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, rue Létourneau, Ville-Marie 2026-08-27 · 904 m · Vendu 268 000 $ (3 260 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 283 663 $ Poids 69 % |
| 6 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 278 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 224 462 $ Poids 44 % |
| 7 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 219 928 $ Poids 44 % |
| 8 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 228 762 $ Poids 42 % |
| 9 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 222 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 562 $ Poids 41 % |
| 10 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 267 634 $ Poids 36 % |
| 11 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 687 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 269 497 $ Poids 35 % |
| 12 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 554 $ Poids 34 % |