8 Rue DORION · Ville-Marie
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 102,6 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 157 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094349502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
85025094349502500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 34 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 339 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 196 491 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 87 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 251 115 $ Poids 79 % |
| 3 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 815 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 256 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 445 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 391 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 849 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 283 597 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 964 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 230 055 $ Poids 63 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 869 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 596 $ Poids 62 % |
| 8 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 830 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 315 298 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 230 699 $ Poids 61 % |
| 10 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 416 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 213 725 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 373 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 225 813 $ Poids 57 % |
| 12 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 470 626 $ Poids 50 % |