32 Rue MAISONNEUVE · Ville-Marie
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 100,1 m² · constr. 1964 · terrain 497,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 198 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094351008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
85025094351008500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 49 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 266 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 212 990 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 276 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 263 754 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 567 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 212 362 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 222 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 366 358 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 294 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 288 165 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 337 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 720 $ Poids 70 % |
| 7 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 844 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 387 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 115 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 285 297 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 921 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 642 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 673 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 232 392 $ Poids 60 % |
| 11 | 6, rue Létourneau, Ville-Marie 2026-08-27 · 294 m · Vendu 268 000 $ (3 260 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 303 880 $ Poids 58 % |
| 12 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 72 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 248 595 $ Poids 57 % |