35 Rue SAINT-ANDRÉ · Ville-Marie
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 180,3 m² · constr. 2016 · terrain 900,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 259 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094351409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
85025094351409500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 86 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 432 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +37 894 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 534 $ Poids 39 % |
| 2 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 928 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 165 $ Poids 38 % |
| 3 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 229 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 795 $ Poids 34 % |
| 4 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +46 855 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 587 680 $ Poids 28 % |
| 5 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 432 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 467 229 $ Poids 24 % |
| 6 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 21 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 686 101 $ Poids 24 % |
| 7 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 877 720 $ Poids 21 % |
| 8 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 221 $ Poids 18 % |
| 9 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 768 m · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 348 872 $ Poids 13 % |
| 10 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 913 m · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −45 844 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 702 796 $ Poids 9 % |