35 Rue MAISONNEUVE · Ville-Marie
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 85,6 m² · constr. 1998 · terrain 625,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 141 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094352054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
85025094352054500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 32 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 19 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 305 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Létourneau, Ville-Marie 2026-08-27 · 347 m · Vendu 268 000 $ (3 260 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 300 343 $ Poids 92 % |
| 3 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 783 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 214 017 $ Poids 75 % |
| 4 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 346 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 369 $ Poids 64 % |
| 5 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 941 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 202 740 $ Poids 63 % |
| 6 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 903 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 359 218 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 307 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 507 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 882 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 214 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 164 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 359 $ Poids 58 % |
| 10 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 325 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 747 $ Poids 54 % |
| 11 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 579 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 315 211 $ Poids 53 % |
| 12 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 698 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 973 $ Poids 52 % |