38 Rue MAISONNEUVE · Ville-Marie
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 164,9 m² · constr. 2013 · terrain 450,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 280 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094352501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
85025094352501000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 81 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 197 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 916 $ Poids 63 % |
| 2 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 413 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 709 $ Poids 54 % |
| 3 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 913 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 303 $ Poids 54 % |
| 4 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 448 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 223 466 $ Poids 48 % |
| 5 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 240 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 460 $ Poids 47 % |
| 6 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 555 113 $ Poids 38 % |
| 7 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 208 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 942 $ Poids 34 % |
| 8 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 413 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 450 003 $ Poids 34 % |
| 9 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 1 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 27 % |
| 10 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 833 215 $ Poids 24 % |
| 11 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 442 m · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 202 961 $ Poids 22 % |
| 12 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 759 m · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 188 $ Poids 18 % |