12 Rue OBLATS S · Ville-Marie
Valeur estimée
154 000 $
Autre · 2 344 $/m² · 65,7 m² · constr. 1946 · terrain 248,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 110 000 $ +3.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094352659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
85025094352659000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 12 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 560 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 196 437 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 312 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 240 855 $ Poids 73 % |
| 3 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 358 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 199 768 $ Poids 60 % |
| 4 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 765 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 898 $ Poids 55 % |
| 5 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 535 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +850 $ | 190 950 $ Poids 51 % |
| 6 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 768 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 186 373 $ Poids 51 % |
| 7 | 33, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2025-05-30 · 91 m · Vendu 248 000 $ (3 267 $/m²) 75,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 228 698 $ Poids 44 % |
| 8 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 809 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 447 $ Poids 35 % |
| 9 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 560 m · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 219 142 $ Poids 31 % |
| 10 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 210 292 $ Poids 28 % |
| 11 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 875 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 172 $ Poids 25 % |
| 12 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 537 m · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 212 $ Poids 25 % |