39 Rue SAINT-ANDRÉ · Ville-Marie
Valeur estimée
192 300 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 93,5 m² · constr. 1948 · terrain 450,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 102 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094352750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
85025094352750000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 17 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 352 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 236 522 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 284 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 194 148 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue Létourneau, Ville-Marie 2026-08-27 · 286 m · Vendu 268 000 $ (3 260 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 271 681 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 77 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 221 473 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 491 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 561 $ Poids 76 % |
| 6 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 878 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 474 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 185 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 331 $ Poids 66 % |
| 8 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 311 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 233 767 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 864 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 540 $ Poids 64 % |
| 10 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 506 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 689 $ Poids 63 % |
| 11 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 904 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 090 $ Poids 55 % |
| 12 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 888 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 640 $ Poids 55 % |