38 Rue OBLATS N · Ville-Marie
Valeur estimée
490 100 $
Autre · 1 396 $/m² · 351,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 043,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 444 500 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094358685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
85025094358685500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 90 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-29 · 388 m · Vendu 440 000 $ (1 358 $/m²) 324 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 721 $ Poids 55 % |
| 2 | 8, St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-10-17 · 653 m · Vendu 212 500 $ (893 $/m²) 237,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +50 557 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 303 998 $ Poids 13 % |
| 3 | 12, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2025-11-07 · 621 m · Vendu 200 000 $ (890 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 510 $ Poids 9 % |
| 4 | 9, rue Dollard, Ville-Marie 2025-12-12 · 619 m · Vendu 140 000 $ (663 $/m²) 211,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 424 $ Poids 6 % |
| 5 | 865, route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 829 $/m²) 218,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 593 578 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 776 640 $ Poids 1 % |