46 Rue OBLATS N · Ville-Marie
Valeur estimée
351 600 $
Autre · 1 314 $/m² · 267,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 672,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 338 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094359701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
85025094359701500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 73 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-10-17 · 701 m · Vendu 212 500 $ (893 $/m²) 237,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 266 661 $ Poids 53 % |
| 2 | 12, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2025-11-07 · 665 m · Vendu 200 000 $ (890 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 558 $ Poids 45 % |
| 3 | 9, rue Dollard, Ville-Marie 2025-12-12 · 667 m · Vendu 140 000 $ (663 $/m²) 211,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 126 $ Poids 35 % |
| 4 | 16, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-29 · 363 m · Vendu 440 000 $ (1 358 $/m²) 324 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −38 364 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 955 $ Poids 30 % |
| 5 | 21, rue Dubrûle, Ville-Marie 2025-03-04 · 305 m · Vendu 360 000 $ (1 767 $/m²) 203,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +56 377 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 473 597 $ Poids 21 % |
| 6 | 47, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-03-31 · 849 m · Vendu 134 999 $ (713 $/m²) 189,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 693 $ Poids 17 % |
| 7 | 80, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 839 $/m²) 203,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +123 410 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 889 820 $ Poids 7 % |
| 8 | 865, route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 829 $/m²) 218,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +44 627 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 205 $ Poids 5 % |
| 9 | 39, rue Sainte-Anne, Ville-Marie 2025-06-06 · 592 m · Vendu 242 000 $ (1 504 $/m²) 160,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 346 683 $ Poids 4 % |
| 10 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +67 403 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 720 843 $ Poids 4 % |
| 11 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 904 492 $ Poids 3 % |
| 12 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 699 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 734 668 $ Poids 2 % |