26 Rue OBLATS N · Ville-Marie
Valeur estimée
414 600 $
Autre · 1 423 $/m² · 291,4 m² · constr. 1978 · terrain 691,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 469 000 $ +1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094359980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
85025094359980600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 84 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-29 · 491 m · Vendu 440 000 $ (1 358 $/m²) 324 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 184 $ Poids 48 % |
| 2 | 8, St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-10-17 · 526 m · Vendu 212 500 $ (893 $/m²) 237,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 277 335 $ Poids 42 % |
| 3 | 12, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2025-11-07 · 507 m · Vendu 200 000 $ (890 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 194 $ Poids 32 % |
| 4 | 9, rue Dollard, Ville-Marie 2025-12-12 · 493 m · Vendu 140 000 $ (663 $/m²) 211,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 051 $ Poids 23 % |
| 5 | 21, rue Dubrûle, Ville-Marie 2025-03-04 · 437 m · Vendu 360 000 $ (1 767 $/m²) 203,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +77 496 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 487 516 $ Poids 12 % |
| 6 | 47, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-03-31 · 862 m · Vendu 134 999 $ (713 $/m²) 189,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 192 559 $ Poids 10 % |
| 7 | 80, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 839 $/m²) 203,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +169 281 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 935 691 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +98 442 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 740 682 $ Poids 3 % |
| 9 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 574 492 $ Poids 1 % |