10 Rue GOULET E · Ville-Marie
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 91,6 m² · constr. 1976 · terrain 752,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 197 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094378150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
85025094378150000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 52 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 683 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 226 $ Poids 75 % |
| 2 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 572 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 250 347 $ Poids 71 % |
| 3 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 707 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 216 278 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 843 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 267 810 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 307 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 637 $ Poids 61 % |
| 6 | 6, rue Létourneau, Ville-Marie 2026-08-27 · 888 m · Vendu 268 000 $ (3 260 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 306 104 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 632 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 184 475 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 897 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 216 852 $ Poids 56 % |
| 9 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 729 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 293 015 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 390 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 166 231 $ Poids 54 % |
| 11 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 870 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 258 404 $ Poids 54 % |
| 12 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 495 $ Poids 53 % |