12 Rue DESROCHERS · Ville-Marie
Valeur estimée
215 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 083 $/m² · 69,9 m² · constr. 1981 · terrain 495 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
15 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 114 900 $ +6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094411901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
85025094411901400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 25 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2025-05-30 · 926 m · Vendu 248 000 $ (3 267 $/m²) 75,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 762 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 959 $ Poids 39 % |
| 2 | 14, rue Caron, Ville-Marie 2024-06-03 · 652 m · Vendu 185 000 $ (2 076 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 211 330 $ Poids 7 % |
| 3 | 27, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (3 030 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 113 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 283 487 $ Poids 4 % |
| 4 | 43, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2025-09-23 · 923 m · Vendu 180 000 $ (1 741 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 185 190 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, Bernard, Ville-Marie 2024-06-19 · 87 m · Vendu 362 000 $ (3 448 $/m²) 105 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −60 506 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 364 868 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, 13A, 13B, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-08-13 · 978 m · Vendu 180 000 $ (1 714 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −30 086 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 226 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Jutras, Ville-Marie 2026-03-30 · 526 m · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −59 456 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 299 879 $ Poids 0 % |