18 Rue DESROCHERS · Ville-Marie
Valeur estimée
186 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 116 $/m² · 59,7 m² · constr. 1984 · terrain 495 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
15 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
93 300 $
Rôle antérieur 87 800 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094411905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
85025094411905900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 16 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2025-05-30 · 968 m · Vendu 248 000 $ (3 267 $/m²) 75,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 762 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 252 015 $ Poids 13 % |
| 2 | 14, rue Caron, Ville-Marie 2024-06-03 · 669 m · Vendu 185 000 $ (2 076 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie −30 522 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 203 515 $ Poids 0 % |
| 3 | 27, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 296 000 $ (3 030 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 564 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 268 036 $ Poids 0 % |