22 Rue DESROCHERS · Ville-Marie
Valeur estimée
245 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 414 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 495 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
15 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 129 500 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094411908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
85025094411908900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 36 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Jutras, Ville-Marie 2026-03-30 · 590 m · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 812 $ Poids 59 % |
| 2 | 27, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 296 000 $ (3 030 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 331 356 $ Poids 51 % |
| 3 | 43, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2025-09-23 · 991 m · Vendu 180 000 $ (1 741 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 209 995 $ Poids 50 % |
| 4 | 6, Bernard, Ville-Marie 2024-06-19 · 116 m · Vendu 362 000 $ (3 448 $/m²) 105 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 406 671 $ Poids 27 % |
| 5 | 13, 13A, 13B, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 714 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 312 $ Poids 20 % |
| 6 | 14, rue Caron, Ville-Marie 2024-06-03 · 682 m · Vendu 185 000 $ (2 076 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 237 661 $ Poids 17 % |