25 Rue DESROCHERS · Ville-Marie
Valeur estimée
282 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 715 $/m² · 164,9 m² · constr. 1996 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
15 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 236 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094412332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
85025094412332400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 51 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-03-31 · 558 m · Vendu 134 999 $ (713 $/m²) 189,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 999 $ Poids 58 % |
| 2 | 39, rue Sainte-Anne, Ville-Marie 2025-06-06 · 896 m · Vendu 242 000 $ (1 504 $/m²) 160,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 287 581 $ Poids 46 % |
| 3 | 5, rue St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-05-29 · 943 m · Vendu 160 000 $ (1 004 $/m²) 159,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 078 $ Poids 43 % |
| 4 | 4, rue Jutras, Ville-Marie 2026-03-30 · 649 m · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie +63 601 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 936 $ Poids 19 % |
| 5 | 21, rue Dubrûle, Ville-Marie 2025-03-04 · 748 m · Vendu 360 000 $ (1 767 $/m²) 203,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 312 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 431 226 $ Poids 18 % |
| 6 | 9, rue Dollard, Ville-Marie 2025-12-12 · 874 m · Vendu 140 000 $ (663 $/m²) 211,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 638 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 318 $ Poids 17 % |
| 7 | 11, Rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +57 841 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 303 169 $ Poids 16 % |
| 8 | 6, Rue Saint-Gabriel, Ville-Marie 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 846 $/m²) 149 m² · constr. 1901 Ajust. marché +125 009 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 442 182 $ Poids 11 % |
| 9 | 12, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2025-11-07 · 835 m · Vendu 200 000 $ (890 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 054 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 441 $ Poids 7 % |
| 10 | 80, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 839 $/m²) 203,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 219 $ · Ajust. superficie −73 509 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 695 510 $ Poids 6 % |
| 11 | 43, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 741 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 348 $ Poids 5 % |
| 12 | 6, Bernard, Ville-Marie 2024-06-19 · 182 m · Vendu 362 000 $ (3 448 $/m²) 105 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 543 024 $ Poids 3 % |