23 Rue DESROCHERS · Ville-Marie
Valeur estimée
313 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 392 $/m² · 131 m² · constr. 1995 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
15 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 222 100 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094412350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
85025094412350900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 60 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Jutras, Ville-Marie 2026-03-30 · 636 m · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 024 $ Poids 64 % |
| 2 | 43, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 741 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 372 $ Poids 24 % |
| 3 | 5, rue St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-05-29 · 928 m · Vendu 160 000 $ (1 004 $/m²) 159,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 053 $ Poids 21 % |
| 4 | 39, rue Sainte-Anne, Ville-Marie 2025-06-06 · 881 m · Vendu 242 000 $ (1 504 $/m²) 160,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 262 088 $ Poids 20 % |
| 5 | 27, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 296 000 $ (3 030 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 444 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 376 044 $ Poids 18 % |
| 6 | 11, Rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +57 841 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 638 $ Poids 17 % |
| 7 | 6, Bernard, Ville-Marie 2024-06-19 · 173 m · Vendu 362 000 $ (3 448 $/m²) 105 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +44 819 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 495 533 $ Poids 15 % |
| 8 | 13, 13A, 13B, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 714 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 268 598 $ Poids 10 % |
| 9 | 6, Rue Saint-Gabriel, Ville-Marie 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 846 $/m²) 149 m² · constr. 1901 Ajust. marché +125 009 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 410 898 $ Poids 10 % |
| 10 | 14, rue Caron, Ville-Marie 2024-06-03 · 742 m · Vendu 185 000 $ (2 076 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie +43 499 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 287 711 $ Poids 4 % |