3 Rue BERNARD · Ville-Marie
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 100,3 m² · constr. 1995 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 249 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094420846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
85025094420846100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 62 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 167 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 210 526 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 676 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 215 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 234 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 652 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 318 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 228 773 $ Poids 68 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 964 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 398 $ Poids 62 % |
| 6 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 640 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 933 $ Poids 61 % |
| 7 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 936 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 504 250 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 378 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 749 $ Poids 52 % |
| 10 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 999 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 019 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 113 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 029 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 938 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 340 384 $ Poids 51 % |