13 Rue BRUYÈRE · Ville-Marie
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 75,3 m² · constr. 1994 · terrain 394,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 150 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094424495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
85025094424495500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 36 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 702 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 453 $ Poids 75 % |
| 2 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 411 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 197 271 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 556 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 842 $ Poids 65 % |
| 4 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 239 069 $ Poids 56 % |
| 5 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 271 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +18 335 $ | 237 632 $ Poids 56 % |
| 6 | 6, rue Létourneau, Ville-Marie 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (3 260 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 283 552 $ Poids 38 % |
| 7 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 235 039 $ Poids 30 % |
| 8 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 959 $ Poids 28 % |
| 9 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 247 592 $ Poids 27 % |
| 10 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 146 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 270 732 $ Poids 26 % |
| 11 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 153 $ Poids 20 % |
| 12 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 286 840 $ Poids 19 % |