10 Rue DUBRÛLE O · Ville-Marie
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 153,7 m² · constr. 1995 · terrain 943 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 320 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094430612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
85025094430612700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 83 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 173 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 256 976 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 424 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 019 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 501 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 492 278 $ Poids 59 % |
| 4 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 904 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 549 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 797 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 216 326 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 848 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 943 $ Poids 40 % |
| 7 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 424 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 437 475 $ Poids 38 % |
| 8 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 743 508 $ Poids 32 % |
| 9 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 932 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 848 $ Poids 29 % |
| 10 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 817 m · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 196 952 $ Poids 24 % |
| 11 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 394 m · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 963 $ Poids 22 % |
| 12 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 752 m · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie +46 102 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 685 260 $ Poids 21 % |