2 Rue BRUYÈRE · Ville-Marie
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 188,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 200,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 337 400 $ -8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094432627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
85025094432627600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 87 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 483 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +59 753 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 553 553 $ Poids 33 % |
| 2 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +48 479 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 826 096 $ Poids 27 % |
| 3 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 581 m · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 355 379 $ Poids 13 % |
| 4 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 647 025 $ Poids 12 % |
| 5 | 865, route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 829 $/m²) 218,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 685 $ Poids 10 % |
| 6 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 478 090 $ Poids 5 % |
| 7 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −35 584 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 659 856 $ Poids 3 % |