86 Rue OBLATS N · Ville-Marie
Valeur estimée
271 400 $
Autre · 1 765 $/m² · 153,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 803 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 228 900 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094452927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
85025094452927100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 47 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 454 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 258 203 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 265 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 494 917 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 654 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 141 $ Poids 55 % |
| 4 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 877 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 216 390 $ Poids 46 % |
| 5 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 633 $ Poids 45 % |
| 6 | 39, rue Sainte-Anne, Ville-Marie 2025-06-06 · 942 m · Vendu 242 000 $ (1 504 $/m²) 160,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 280 844 $ Poids 43 % |
| 7 | 5, rue St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 004 $/m²) 159,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 536 $ Poids 38 % |
| 8 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 654 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 437 587 $ Poids 34 % |
| 9 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 010 $ Poids 31 % |
| 10 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 747 351 $ Poids 23 % |
| 11 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 893 $ Poids 23 % |
| 12 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 899 m · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 197 006 $ Poids 22 % |