8 Rue BEAUCHEMIN · Ville-Marie
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 86,1 m² · constr. 2008 · terrain 635,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 162 400 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094470594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
85025094470594800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 40 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 717 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 225 126 $ Poids 78 % |
| 2 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 817 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 996 $ Poids 71 % |
| 3 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 507 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 239 $ Poids 59 % |
| 4 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 912 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 863 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, rue Létourneau, Ville-Marie 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (3 260 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 301 158 $ Poids 54 % |
| 6 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 336 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 187 028 $ Poids 52 % |
| 7 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 948 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 399 $ Poids 42 % |
| 8 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 553 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 759 $ Poids 41 % |
| 9 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 183 614 $ Poids 41 % |
| 10 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 604 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 209 817 $ Poids 40 % |
| 11 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 116 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 985 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 053 $ Poids 39 % |