22 Rue BEAUCHEMIN · Ville-Marie
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 116,4 m² · constr. 2010 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 313 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094483592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
85025094483592800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 78 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 503 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 545 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 608 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 258 419 $ Poids 64 % |
| 3 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 709 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 632 $ Poids 59 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 478 $ Poids 54 % |
| 5 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 986 $ Poids 52 % |
| 6 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 061 $ Poids 51 % |
| 7 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 952 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 767 $ Poids 49 % |
| 8 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 639 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 138 $ Poids 46 % |
| 9 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 92 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 429 964 $ Poids 40 % |
| 10 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 497 $ Poids 37 % |
| 11 | 55, Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2024-10-09 · 446 m · Vendu 142 000 $ (1 206 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 184 064 $ Poids 35 % |
| 12 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 992 $ Poids 35 % |