38 Rue BOIVIN · Ville-Marie
Valeur estimée
558 000 $
Autre · 1 182 $/m² · 472 m² · constr. 2003 · terrain 15 240,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 240,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 697 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104208557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
697 300 $
ID provincial
85025104208557000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 93 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 29 % |
| 2 | 25, Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 27 % |
| 3 | 18, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 57 600 $ Ajust. marché +5 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 747 $ Poids 22 % |
| 4 | 18, rue du Frère-Moffette, Ville-Marie 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 500 $ Poids 19 % |
| 5 | 21, rue Saint-Isidore Ouest, Ville-Marie 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 101 816 $ Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 251 $ Poids 16 % |
| 6 | 16, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 358 $/m²) 324 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +100 494 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 566 613 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, Rue Bruyère, Ville-Marie 2024-03-19 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (273 $/m²) 622,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 192 879 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-10-17 · 978 m · Vendu 212 500 $ (893 $/m²) 237,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 306 566 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (890 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 510 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, rue Dollard, Ville-Marie 2025-12-12 · 980 m · Vendu 140 000 $ (663 $/m²) 211,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 424 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue Dubrûle, Ville-Marie 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 767 $/m²) 203,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 534 220 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 839 $/m²) 203,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 996 509 $ Poids 0 % |