23 Rue LARTIGUE S · Ville-Marie
Valeur estimée
220 100 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 105,8 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 136 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104302106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
85025104302106000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 26 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 92 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 225 912 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 606 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 226 576 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 722 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 574 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 811 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 308 287 $ Poids 68 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 790 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 279 091 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 475 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 810 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 666 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 211 440 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 857 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 423 $ Poids 61 % |
| 9 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 552 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 221 250 $ Poids 59 % |
| 10 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 114 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 307 555 $ Poids 56 % |
| 11 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 192 784 $ Poids 48 % |
| 12 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 618 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 302 314 $ Poids 46 % |