442 Route ÎLE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 85,1 m² · constr. 1996 · terrain 5 836,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 836,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 303 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
054810431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
85030054810431700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 69 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, chemin de la Carrière-à-Chaux, Duhamel-Ouest 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 304 000 $ (3 786 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 356 422 $ Poids 10 % |
| 2 | 1506, chemin de la Baie-Trépanier, Duhamel-Ouest 2026-06-04 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 035 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, Chemin de l' Érablière, Ville-Marie 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 544 762 $ Poids 0 % |